50 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 700 $
Rôle antérieur 256 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835785570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
73030835785570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 589 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 685 980 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 467 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 831 328 $ Poids 77 % |
| 3 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 99 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 526 640 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 349 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 562 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 171 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 342 096 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 485 106 $ Poids 70 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 417 283 $ Poids 66 % |
| 8 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 925 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 746 092 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 152 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 188 602 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 421 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 755 979 $ Poids 59 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −11 554 $ · Ajust. âge −48 555 $ | 501 294 $ Poids 59 % |
| 12 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 287 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 546 490 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.