669 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 301 app. 301 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 6 519 $/m² · 61,8 m² · constr. 2008 · terrain 74,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,8 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835786391206690301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835786391206690301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 10 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 925 $ Poids 52 % |
| 2 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-05 · 890 m · Vendu 300 000 $ (5 474 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +19 161 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 969 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, 47e Avenue, Bois-des-Filion 2025-02-21 · 651 m · Vendu 190 000 $ (2 722 $/m²) 69,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 646 $ Poids 36 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 349 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 538 041 $ Poids 35 % |
| 5 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 567 370 $ Poids 32 % |
| 6 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 303 $ Poids 31 % |
| 7 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 918 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 509 809 $ Poids 30 % |
| 8 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 579 355 $ Poids 27 % |
| 9 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 535 795 $ Poids 27 % |
| 10 | 42, 43e avenue, Bois-des-Filion 2024-09-09 · 890 m · Vendu 260 000 $ (4 745 $/m²) 54,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 060 $ Poids 22 % |
| 11 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 196 $ Poids 10 % |
| 12 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −39 969 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 528 479 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.