661 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 29 app. 29 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 115,3 m² · constr. 2013 · terrain 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,8 m²
Frontage
2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 250 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835786756700010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
73030835786756700010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 33 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 432 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 297 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 158 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 494 $ Poids 80 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 092 $ Poids 76 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 920 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 805 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 341 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 945 047 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 414 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −27 121 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 961 513 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 484 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 691 164 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 794 m · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 037 $ Poids 66 % |
| 10 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 264 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 672 858 $ Poids 65 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 335 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −14 939 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 289 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 916 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 425 874 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.