661 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU app. 20 app. 20 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 125 m² · constr. 2015 · terrain 135 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 255 200 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835786756700020020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
73030835786756700020020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 335 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +25 504 $ | 298 684 $ Poids 84 % |
| 2 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 817 902 $ Poids 79 % |
| 3 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 484 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 405 $ Poids 74 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 441 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 959 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 414 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 994 397 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 875 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 564 753 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 432 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 173 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 870 941 $ Poids 71 % |
| 8 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 471 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 876 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 606 359 $ Poids 70 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 916 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 388 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 638 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 402 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 006 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 837 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge +67 070 $ | 822 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 174 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 694 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.