4 59E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 796 $/m² · 80 m² · constr. 1970 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 386 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835791095400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
73030835791095400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 249 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 167 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 548 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −12 310 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 557 160 $ Poids 68 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 878 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 409 957 $ Poids 65 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 949 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 519 759 $ Poids 58 % |
| 5 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 97 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 505 763 $ Poids 58 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 517 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 500 590 $ Poids 56 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 959 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 400 201 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 999 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 027 $ Poids 49 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 460 $ Poids 45 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 820 $ Poids 44 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 988 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 495 153 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 328 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 477 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 315 322 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.