699 Rue GÉRARD · Bois-des-Filion
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 6 130 $/m² · 71,5 m² · constr. 1958 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835792120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
73030835792120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 15 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 943 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 468 078 $ Poids 67 % |
| 2 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 213 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge +14 048 $ | 158 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 905 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 370 409 $ Poids 50 % |
| 4 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 897 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 467 697 $ Poids 43 % |
| 5 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 582 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −37 830 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 501 340 $ Poids 42 % |
| 6 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 426 $ Poids 36 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 975 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 361 322 $ Poids 35 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 455 495 $ Poids 33 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 414 410 $ Poids 28 % |
| 10 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie +53 884 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 513 486 $ Poids 28 % |
| 11 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 191 $ Poids 26 % |
| 12 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 047 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 480 747 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.