697 Rue GÉRARD · Bois-des-Filion
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 129,8 m² · constr. 1940 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 273 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835792191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
73030835792191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 573 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 252 362 $ Poids 78 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 23 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 577 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 55 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 684 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 831 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 663 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 843 469 $ Poids 61 % |
| 6 | 78, rue Jack-Rice, Rosemère 2026-03-09 · 999 m · Vendu 700 000 $ (5 516 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 457 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 99 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 314 022 $ Poids 60 % |
| 8 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 552 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 654 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 539 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 319 $ Poids 59 % |
| 10 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 849 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 696 630 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 341 088 $ Poids 58 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 961 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 140 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.