693 Rue GÉRARD · Bois-des-Filion
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 78,6 m² · constr. 1955 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 230 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835792223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
73030835792223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 18 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 195 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +11 707 $ | 162 348 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 611 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 515 081 $ Poids 63 % |
| 3 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 921 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 380 652 $ Poids 62 % |
| 4 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 935 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 493 709 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 48 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 463 507 $ Poids 54 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 577 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 861 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 982 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 006 $ Poids 50 % |
| 8 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 478 019 $ Poids 46 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 302 $ Poids 46 % |
| 10 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 473 $ Poids 42 % |
| 11 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 956 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −29 597 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 491 010 $ Poids 41 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 043 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.