7 58E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 317 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
73030835793012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 60 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 134 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 572 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 684 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 200 $ Poids 81 % |
| 3 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 99 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 566 357 $ Poids 80 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 749 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 150 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 466 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 660 184 $ Poids 65 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 929 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +24 278 $ | 598 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 654 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 934 794 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 554 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 851 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 406 868 $ Poids 60 % |
| 10 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 96 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 591 740 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 188 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −11 007 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 575 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −36 613 $ · Ajust. âge +75 240 $ | 943 660 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.