6 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
541 200 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 114,6 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
73030835793224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 39 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 161 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 515 388 $ Poids 87 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 123 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 745 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 724 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 437 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +29 977 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 598 470 $ Poids 63 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 913 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −43 160 $ | 536 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 578 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −29 494 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 846 279 $ Poids 61 % |
| 8 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 179 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 463 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 237 520 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 642 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +42 107 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 882 084 $ Poids 60 % |
| 12 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 557 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 801 271 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.