7 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 110,2 m² · constr. 1947 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793329500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 900 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
73030835793329500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 211 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 524 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 705 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 674 134 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 754 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 596 $ Poids 77 % |
| 4 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 174 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 554 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 389 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 552 064 $ Poids 70 % |
| 6 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 715 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −22 309 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 647 321 $ Poids 68 % |
| 7 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 602 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 794 248 $ Poids 68 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 915 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 514 485 $ Poids 66 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 77 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 504 852 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 539 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 719 124 $ Poids 62 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 112 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 328 207 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 402 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.