2 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
955 100 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 236,4 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 800 $
Rôle antérieur 499 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
73030835793383000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 390 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 204 985 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 656 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 804 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 518 $ Poids 74 % |
| 3 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 831 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +91 630 $ | 1 268 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 910 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −30 174 $ · Ajust. âge +84 375 $ | 1 224 874 $ Poids 64 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 944 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 976 $ · Ajust. âge +64 025 $ | 1 116 001 $ Poids 53 % |
| 6 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 910 732 $ Poids 45 % |
| 7 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 494 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 217 406 $ Poids 45 % |
| 8 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie +21 290 $ · Ajust. âge +52 350 $ | 1 018 187 $ Poids 45 % |
| 9 | 602, rue du Saint-Émilion, Rosemère 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 1 016 895 $ (4 077 $/m²) 249,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 431 $ · Ajust. superficie −26 503 $ · Ajust. âge +25 422 $ | 1 099 246 $ Poids 43 % |
| 10 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 931 m · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 995 036 $ Poids 43 % |
| 11 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 764 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −76 071 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 172 696 $ Poids 43 % |
| 12 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 726 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 096 476 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.