5 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 116,9 m² · constr. 1955 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 333 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793527500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
73030835793527500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 51 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 200 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 493 386 $ Poids 86 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 160 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 369 $ Poids 83 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 756 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 425 258 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 727 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 700 357 $ Poids 73 % |
| 5 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 743 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 693 484 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 420 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 239 766 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 586 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 808 097 $ Poids 64 % |
| 8 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 175 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 347 827 $ Poids 63 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 890 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +23 861 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 531 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 396 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 574 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 968 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 466 414 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.