57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
515 900 $
Autre · 9 246 $/m² · 55,8 m² · constr. 2021 · terrain 923,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 328 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793755400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
73030835793755400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 31 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51e, avenue, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 615 m · Vendu 282 500 $ (4 407 $/m²) 64,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 296 022 $ Poids 59 % |
| 2 | 75, 51E AVE, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 615 m · Vendu 240 000 $ (3 859 $/m²) 62,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 271 471 $ Poids 52 % |
| 3 | 68, rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (7 983 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 903 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 543 422 $ Poids 45 % |
| 4 | 7270, rue Bellehumeur, Laval 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (8 155 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 511 329 $ Poids 41 % |
| 5 | 7420, rue Bellehumeur, Laval 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (8 191 $/m²) 57,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 644 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 781 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, rue Louis-Hémon, Rosemère 2024-11-29 · 800 m · Vendu 385 000 $ (6 592 $/m²) 58,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 490 032 $ Poids 34 % |
| 7 | 75, 15ème avenue, Bois-des-Filion 2025-02-03 · 615 m · Vendu 262 000 $ (4 031 $/m²) 65 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 999 $ · Ajust. superficie −18 542 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 318 658 $ Poids 30 % |
| 8 | 17, rue Boismou, Laval 2025-06-05 · 995 m · Vendu 400 000 $ (6 061 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 121 $ Poids 26 % |
| 9 | 51e, avenue, Bois-des-Filion 2024-07-15 · 615 m · Vendu 260 000 $ (4 056 $/m²) 64,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 958 $ Poids 19 % |
| 10 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 532 494 $ Poids 14 % |
| 11 | 6563, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 274 800 $ (4 987 $/m²) 55,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 386 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +24 732 $ | 325 663 $ Poids 13 % |
| 12 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +10 167 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 496 904 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.