6 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
826 700 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 215,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 446 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835793799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
403 400 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
73030835793799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 672 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 474 $ Poids 78 % |
| 2 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 957 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 849 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 301 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 789 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 220 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +64 184 $ · Ajust. âge +43 610 $ | 738 649 $ Poids 60 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 888 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −44 955 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 1 101 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 316 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −78 328 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 104 726 $ Poids 50 % |
| 7 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 730 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 971 m · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −77 462 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 053 836 $ Poids 43 % |
| 9 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −71 435 $ | 1 114 264 $ Poids 42 % |
| 10 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 881 568 $ Poids 42 % |
| 11 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 511 $ Poids 41 % |
| 12 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 933 475 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.