13 57E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 101,8 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
73030835794151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 60 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 093 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 384 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 624 230 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 688 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 770 814 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 118 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 580 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 895 616 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 222 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 541 755 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 752 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 281 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 133 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 679 $ Poids 62 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 935 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 563 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 516 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 097 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 170 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 614 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 529 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +2 123 $ | 124 089 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.