20 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 279 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
73030835794155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 50 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 264 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 646 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 753 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 782 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 458 544 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 349 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 612 914 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 229 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −19 662 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 543 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 902 372 $ Poids 71 % |
| 7 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 661 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 744 567 $ Poids 68 % |
| 8 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 74 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 571 246 $ Poids 67 % |
| 9 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 948 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −13 487 $ | 551 432 $ Poids 64 % |
| 10 | 3, rue d'Épinal, Lorraine 2025-06-23 · 496 m · Vendu 715 000 $ (6 465 $/m²) 110,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 821 848 $ Poids 63 % |
| 11 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 107 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 371 010 $ Poids 62 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 698 271 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.