16 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 209,8 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 359 900 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
73030835794323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 736 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 651 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 211 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 785 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 765 129 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 233 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 716 422 $ Poids 67 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 996 m · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge −64 025 $ | 924 998 $ Poids 64 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 859 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −57 799 $ · Ajust. âge −48 510 $ | 1 067 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +30 221 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 721 901 $ Poids 47 % |
| 7 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −93 415 $ | 1 078 104 $ Poids 42 % |
| 8 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −61 075 $ | 853 279 $ Poids 40 % |
| 9 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 968 m · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 760 587 $ Poids 39 % |
| 10 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 868 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge +48 913 $ | 945 862 $ Poids 39 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 657 $ Poids 38 % |
| 12 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −30 077 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 839 503 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.