10 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 82,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
73030835794462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 166 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 169 853 $ Poids 98 % |
| 2 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 191 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 510 368 $ Poids 63 % |
| 3 | 181, rue Delorme, Rosemère 2025-09-29 · 765 m · Vendu 505 000 $ (6 005 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 562 141 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 662 $ Poids 55 % |
| 5 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 946 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −34 118 $ | 526 160 $ Poids 53 % |
| 6 | 186, rue Delorme, Rosemère 2025-06-13 · 727 m · Vendu 490 000 $ (5 684 $/m²) 86,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 505 246 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 85 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 317 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 919 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −52 445 $ | 502 553 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 91 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 489 608 $ Poids 49 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 403 709 $ Poids 49 % |
| 11 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 490 391 $ Poids 48 % |
| 12 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 382 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.