17 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 125,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 069 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
73030835794617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 342 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −19 128 $ | 254 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 254 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 592 164 $ Poids 78 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 292 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 552 674 $ Poids 75 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 682 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 774 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 900 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 483 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 549 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +6 102 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 906 956 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 686 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 660 734 $ Poids 67 % |
| 8 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 634 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +53 510 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 790 428 $ Poids 64 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 995 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 441 800 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 138 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 822 $ Poids 63 % |
| 11 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 923 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 615 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −49 062 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 962 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.