11 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 101,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 035,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 350 400 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794943900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 600 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
73030835794943900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, 57ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-10-01 · 141 m · Vendu 465 000 $ (4 794 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 533 543 $ Poids 78 % |
| 2 | 15, 52e avenue, Bois-des-Filion 2025-09-24 · 321 m · Vendu 537 500 $ (5 213 $/m²) 103,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 806 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −13 437 $ | 570 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 670 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −24 904 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 697 314 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-05 · 36 m · Vendu 300 000 $ (3 138 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 346 527 $ Poids 74 % |
| 5 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 596 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 842 766 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 276 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 492 755 $ Poids 68 % |
| 7 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 869 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 509 573 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 829 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 424 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 217 m · Vendu 156 091 $ (1 847 $/m²) 84,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +15 609 $ | 187 679 $ Poids 62 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 298 $ Poids 58 % |
| 11 | 32, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-04-17 · 504 m · Vendu 106 128 $ (1 076 $/m²) 98,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 116 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 113 476 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-02 · 227 m · Vendu 510 000 $ (5 724 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 563 054 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.