4 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 221,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,7 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 425 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835794978000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
73030835794978000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 727 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 201 729 $ Poids 76 % |
| 2 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 244 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −66 640 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 017 613 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 810 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +50 696 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 732 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 766 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 917 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 935 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge −107 800 $ | 1 033 980 $ Poids 56 % |
| 6 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 300 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 689 406 $ Poids 52 % |
| 7 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −64 627 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 993 547 $ Poids 47 % |
| 8 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 954 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 468 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 739 148 $ Poids 42 % |
| 9 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 666 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 539 099 $ Poids 41 % |
| 10 | 595, Rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (3 871 $/m²) 225,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 047 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 848 975 $ Poids 40 % |
| 11 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 861 716 $ Poids 40 % |
| 12 | 596, rue du Chambertin, Rosemère 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 099 000 $ (5 065 $/m²) 217 m² · constr. 1995 Ajust. marché +90 751 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −109 900 $ | 1 090 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.