25 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 163,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 182,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 500 $
Rôle antérieur 417 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835795042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
73030835795042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 276 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 110 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 851 510 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 349 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 973 461 $ Poids 82 % |
| 3 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 308 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −26 859 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 663 181 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 449 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +27 350 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 959 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 195 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 789 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 871 376 $ Poids 62 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 826 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 896 524 $ Poids 61 % |
| 8 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 541 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +70 762 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 126 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 256 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 477 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +65 374 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 978 770 $ Poids 53 % |
| 11 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 235 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 930 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, rue des Villas, Rosemère 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (5 535 $/m²) 163,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −76 925 $ | 838 656 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.