23 56E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 125,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 031,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 299 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835795280200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
73030835795280200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 346 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge −25 504 $ | 248 554 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, 59e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-29 · 279 m · Vendu 485 000 $ (4 096 $/m²) 118,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 591 377 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, 59ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-15 · 314 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 510 295 $ Poids 73 % |
| 4 | 26, avenue de Metz, Lorraine 2026-02-02 · 637 m · Vendu 675 000 $ (5 720 $/m²) 118 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +22 595 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 698 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 907 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 485 696 $ Poids 69 % |
| 6 | 8, avenue de Neufchâteau, Lorraine 2025-08-29 · 506 m · Vendu 836 000 $ (6 780 $/m²) 123,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 830 248 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, avenue de Metz, Lorraine 2025-10-14 · 640 m · Vendu 599 000 $ (4 792 $/m²) 125 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 596 761 $ Poids 69 % |
| 8 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 991 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +17 888 $ | 421 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 598 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +56 202 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 726 970 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, 57e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-08 · 103 m · Vendu 310 000 $ (2 560 $/m²) 121,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 350 046 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 572 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −46 546 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 862 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 620, Chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-08-11 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 004 $/m²) 112,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 024 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.