6 55E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 199,6 m² · constr. 1989 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 474 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835795750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
73030835795750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 312 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +36 627 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 729 782 $ Poids 79 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 780 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 785 303 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 786 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 003 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 758 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 670 $ Poids 62 % |
| 5 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 955 033 $ Poids 58 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 957 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 706 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 859 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +55 605 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 950 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 818 674 $ Poids 44 % |
| 9 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 391 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +104 073 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 1 078 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 779 998 $ Poids 42 % |
| 11 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 877 $ Poids 39 % |
| 12 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 927 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −81 194 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 1 103 248 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.