636-640 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
925 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 233,2 m² · constr. 1988 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 500 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835796395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
500 800 $
ID provincial
73030835796395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 250 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −41 830 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 172 424 $ Poids 75 % |
| 2 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 643 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +35 026 $ · Ajust. âge −4 162 $ | 873 861 $ Poids 74 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 657 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +44 409 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 960 813 $ Poids 72 % |
| 4 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 903 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 140 $ Poids 64 % |
| 5 | 613, rue du Champagne, Rosemère 2025-12-05 · 968 m · Vendu 1 078 000 $ (4 587 $/m²) 235 m² · constr. 1987 Ajust. marché +95 662 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 1 174 923 $ Poids 58 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 127 668 $ Poids 54 % |
| 7 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 669 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 843 051 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 779 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −67 865 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 899 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 403 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 029 628 $ Poids 47 % |
| 10 | 659, rue des Vignobles, Rosemère 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 524 $/m²) 232,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 005 238 $ Poids 42 % |
| 11 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 973 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 1 112 327 $ Poids 42 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 779 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge −970 $ | 197 287 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.