630-634 Boulevard ADOLPHE-CHAPLEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
791 000 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 154,8 m² · constr. 1987 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 100 $
Rôle antérieur 395 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835796476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
395 800 $
ID provincial
73030835796476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, avenue De Marsal, Lorraine 2026-07-13 · 235 m · Vendu 785 000 $ (5 240 $/m²) 149,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 829 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 225 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie −14 565 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 951 216 $ Poids 83 % |
| 3 | 47, boulevard De Chambord, Lorraine 2025-09-02 · 335 m · Vendu 812 000 $ (5 311 $/m²) 152,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +75 242 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +44 660 $ | 936 947 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-01-15 · 441 m · Vendu 885 000 $ (6 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 099 752 $ Poids 73 % |
| 5 | 50, boulevard de Chambord, Lorraine 2025-10-02 · 347 m · Vendu 789 000 $ (5 636 $/m²) 140 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge +51 285 $ | 955 100 $ Poids 67 % |
| 6 | 32, 58e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-11 · 325 m · Vendu 480 000 $ (3 175 $/m²) 151,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 351 $ Poids 65 % |
| 7 | 4, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-11-25 · 810 m · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 876 149 $ Poids 65 % |
| 8 | 34, avenue de Marsal, Lorraine 2025-07-25 · 144 m · Vendu 785 000 $ (5 607 $/m²) 140 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 416 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 907 159 $ Poids 63 % |
| 9 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 457 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 648 531 $ Poids 61 % |
| 10 | 11, 59e Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 099 $/m²) 142,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 264 $ Poids 60 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 260 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 277 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, boulevard Prince-Val, Lorraine 2025-06-16 · 534 m · Vendu 875 000 $ (5 948 $/m²) 147,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 057 655 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.