54-58 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 197,5 m² · constr. 1987 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 467 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835796579100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 600 $
Valeur bâtiment
409 000 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
73030835796579100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 471
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 670 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 774 424 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 481 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 723 005 $ Poids 76 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 617 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 876 385 $ Poids 75 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 603 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −34 059 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 800 614 $ Poids 74 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 891 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 127 $ Poids 59 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 738 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +51 061 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 945 588 $ Poids 55 % |
| 7 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 926 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 948 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 766 $ Poids 53 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 940 214 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 814 963 $ Poids 51 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 764 m · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −64 972 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 801 903 $ Poids 49 % |
| 11 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 213 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +98 512 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 1 064 293 $ Poids 48 % |
| 12 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 658 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.