40-46 53E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
967 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 261 m² · constr. 1987 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 500 $
Rôle antérieur 545 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835796826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
545 800 $
ID provincial
73030835796826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 209 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 224 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 765 m · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 943 772 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 765 m · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 206 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 245 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie −59 682 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 964 535 $ Poids 55 % |
| 5 | 614, rue Du Champagne, Rosemère 2025-11-25 · 949 m · Vendu 1 065 000 $ (3 861 $/m²) 275,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 567 $ · Ajust. superficie −28 575 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 129 667 $ Poids 55 % |
| 6 | 610, Rue des Vignobles, Rosemère 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 504 $/m²) 249,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 673 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 184 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 611, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 412 $/m²) 266,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 875 350 $ Poids 53 % |
| 8 | 619, Bordeaux, Rosemère 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 913 000 $ (3 343 $/m²) 273,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 907 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 958 551 $ Poids 52 % |
| 9 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 626 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +88 823 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 923 496 $ Poids 50 % |
| 10 | 638, rue du Côtes-du-Rhône, Rosemère 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (4 674 $/m²) 261 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 171 200 $ Poids 50 % |
| 11 | 614, rue du Bourgogne, Rosemère 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 197 500 $ (4 460 $/m²) 268,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 617 $ · Ajust. superficie −16 725 $ · Ajust. âge −77 837 $ | 1 151 554 $ Poids 48 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 639 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 1 018 092 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.