642-646 Rue OUIMET · Bois-des-Filion
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 191,4 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 450 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835796841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
73030835796841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 418 m · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge +59 185 $ | 712 366 $ Poids 84 % |
| 2 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 727 m · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 763 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 686 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −48 872 $ · Ajust. âge −52 360 $ | 862 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 673 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 788 810 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 817 $ Poids 60 % |
| 6 | 20, boulevard de Nancy, Lorraine 2025-12-04 · 799 m · Vendu 752 500 $ (4 327 $/m²) 173,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 932 390 $ Poids 57 % |
| 7 | 3, chemin de Châtenay, Lorraine 2025-11-27 · 291 m · Vendu 849 000 $ (5 296 $/m²) 160,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +82 358 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 1 048 139 $ Poids 55 % |
| 8 | 588, rue du Pinot, Rosemère 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 733 $/m²) 208,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 523 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 925 777 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, avenue de Bar-Le-Duc, Lorraine 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 676 500 $ (3 534 $/m²) 191,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 650 $ | 804 183 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 848 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 575 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 806 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +59 368 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 865 020 $ Poids 44 % |
| 12 | 621, rue du Bordeaux, Rosemère 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 689 $/m²) 188,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 924 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.