100 Place SOUVENIR app. 104 app. 104 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 99,9 m² · constr. 2013 · terrain 118,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,1 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835898515101000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835898515101000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 810 m · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 843 688 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 833 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 710 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue d'Échenay, Lorraine 2025-10-06 · 609 m · Vendu 549 900 $ (5 770 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 669 116 $ Poids 67 % |
| 4 | 57, avenue de Sion, Lorraine 2026-06-16 · 759 m · Vendu 735 000 $ (6 731 $/m²) 109,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 298 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 786 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, 33e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-23 · 745 m · Vendu 50 000 $ (496 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 385 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 973 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 759 289 $ Poids 61 % |
| 7 | 42, rue de Louvigny, Lorraine 2025-10-24 · 847 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 173 $ Poids 61 % |
| 8 | 216, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 693 m · Vendu 625 000 $ (6 831 $/m²) 91,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +28 689 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 774 102 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 950 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 637 466 $ Poids 57 % |
| 10 | 52, Côte de Moselle, Lorraine 2025-11-07 · 968 m · Vendu 755 000 $ (7 323 $/m²) 103,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 888 660 $ Poids 55 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 390 $ Poids 55 % |
| 12 | 386, rue Marcel-Bourdeau, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 673 m · Vendu 452 500 $ (5 119 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 569 113 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.