198 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
806 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 183,4 m² · constr. 1999 · terrain 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,4 m²
Frontage
0,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835898712200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
73030835898712200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 134 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 245 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 112 393 $ Poids 84 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 609 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 915 689 $ Poids 80 % |
| 3 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 668 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 839 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 913 238 $ Poids 70 % |
| 4 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 203 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 663 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 700 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −30 807 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 793 784 $ Poids 70 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 550 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 371 621 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 365 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +62 294 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 850 942 $ Poids 68 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +39 793 $ | 780 070 $ Poids 62 % |
| 9 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 530 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 892 608 $ Poids 60 % |
| 10 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 376 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 824 734 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 609 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 927 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, Côte de Moselle, Lorraine 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 647 $/m²) 193,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 766 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.