196 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 184,4 m² · constr. 1999 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 395 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835898821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
363 600 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
73030835898821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 132 m · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 344 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 115 293 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 614 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 616 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 917 884 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 714 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −28 739 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 795 851 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 565 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +5 308 $ | 372 495 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 674 m · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +42 197 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 915 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 206 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 502 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 367 m · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +64 747 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 853 394 $ Poids 67 % |
| 8 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +39 793 $ | 782 084 $ Poids 62 % |
| 9 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 371 m · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 419 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 826 681 $ Poids 61 % |
| 10 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 517 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 894 927 $ Poids 59 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 529 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −64 493 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 904 271 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2025-07-02 · 614 m · Vendu 825 000 $ (4 237 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 929 204 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.