371 Montée GAGNON app. 101 app. 101 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835908197600010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835908197600010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 24 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 449 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 813 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 362 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 657 261 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 587 813 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 645 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 682 814 $ Poids 82 % |
| 5 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 229 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 425 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 466 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 025 $ Poids 82 % |
| 7 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 667 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 635 146 $ Poids 80 % |
| 8 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 588 676 $ Poids 80 % |
| 9 | 47, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-16 · 597 m · Vendu 652 000 $ (6 251 $/m²) 104,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 695 946 $ Poids 79 % |
| 10 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 247 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +33 338 $ | 494 574 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 736 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 738 207 $ Poids 78 % |
| 12 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 585 660 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.