371 Montée GAGNON app. 104 app. 104 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 83,7 m² · constr. 2009 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835908197600010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835908197600010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 19 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 405 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 558 309 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 386 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 120 $ Poids 88 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 371 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 920 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 467 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 419 $ Poids 88 % |
| 5 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 371 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 548 088 $ Poids 87 % |
| 6 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 445 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 564 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 639 $ Poids 85 % |
| 8 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 577 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 856 $ Poids 84 % |
| 9 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 623 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 615 037 $ Poids 83 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 605 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 653 642 $ Poids 82 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 430 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 158 919 $ Poids 81 % |
| 12 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 622 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 606 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.