371 Montée GAGNON app. 403 app. 403 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 90,7 m² · constr. 2009 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 203 600 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835908197600040403
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
73030835908197600040403
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 568 676 $ Poids 92 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 420 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 636 619 $ Poids 88 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 522 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 981 $ Poids 86 % |
| 4 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 346 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 580 024 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 780 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 705 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 614 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 684 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 660 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 609 249 $ Poids 74 % |
| 10 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 775 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 316 $ Poids 73 % |
| 11 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 219 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 732 105 $ Poids 73 % |
| 12 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 762 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 067 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 714 633 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.