371 Montée GAGNON app. 404 app. 404 · Bois-des-Filion
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 83,6 m² · constr. 2009 · terrain 154,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,8 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 192 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835908197600040404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
73030835908197600040404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 899
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 16 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 346 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 557 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 335 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 636 581 $ Poids 89 % |
| 3 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 312 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 547 794 $ Poids 88 % |
| 4 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 393 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 586 240 $ Poids 88 % |
| 5 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 477 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 190 $ Poids 87 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 445 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 603 796 $ Poids 87 % |
| 7 | 45, Avenue de Mey, Lorraine 2026-07-28 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 627 507 $ Poids 84 % |
| 8 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 499 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 658 309 $ Poids 83 % |
| 9 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 351 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 518 331 $ Poids 82 % |
| 10 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 643 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 653 279 $ Poids 81 % |
| 11 | 44, avenue de Mey, Lorraine 2026-06-19 · 635 m · Vendu 610 000 $ (7 597 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 691 226 $ Poids 81 % |
| 12 | 9, rue du Climont, Lorraine 2026-05-25 · 663 m · Vendu 551 000 $ (6 631 $/m²) 83,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 614 706 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.