369 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 059 000 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 237,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 300 $
Rôle antérieur 598 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835909335900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 200 $
Valeur bâtiment
592 100 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
73030835909335900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 352 m · Vendu 1 055 000 $ (4 313 $/m²) 244,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 303 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −5 275 $ | 1 047 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 595 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 902 563 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 562 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 346 362 $ Poids 73 % |
| 4 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 582 m · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +26 263 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 105 545 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 857 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 604 865 $ Poids 68 % |
| 6 | 22, chemin de Rambervillers, Lorraine 2026-07-06 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (5 119 $/m²) 234,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 279 935 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 884 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 199 577 $ Poids 66 % |
| 8 | 396, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-04-15 · 147 m · Vendu 815 000 $ (3 340 $/m²) 244 m² · constr. 2001 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie −10 856 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 936 996 $ Poids 61 % |
| 9 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 368 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +42 696 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 955 159 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 675 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 019 389 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 744 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +211 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 142 970 $ Poids 57 % |
| 12 | 409, avenue des Peupliers, Bois-des-Filion 2025-02-20 · 208 m · Vendu 975 000 $ (4 079 $/m²) 239 m² · constr. 2020 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 090 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.