371 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
873 500 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 184 m² · constr. 2008 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 900 $
Rôle antérieur 499 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835909577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
73030835909577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 413 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +31 692 $ · Ajust. âge +20 338 $ | 875 787 $ Poids 83 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 485 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 487 535 $ Poids 82 % |
| 3 | 802, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2025-12-11 · 267 m · Vendu 810 000 $ (4 167 $/m²) 194,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 864 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 80 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 936 175 $ Poids 80 % |
| 5 | 59, Avenue De Mey, Lorraine 2026-02-25 · 691 m · Vendu 237 987 $ (1 311 $/m²) 181,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 526 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +23 799 $ | 282 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 710 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 874 999 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 775 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 566 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 831 924 $ Poids 67 % |
| 8 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 758 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 020 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 675 $ Poids 64 % |
| 9 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 877 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 941 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 135 447 $ Poids 58 % |
| 11 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 893 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 180 458 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 644 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +36 655 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 006 367 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.