373 Avenue BOULEAUX · Bois-des-Filion
Valeur estimée
682 700 $
Unifamiliale · 7 294 $/m² · 93,6 m² · constr. 2008 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 415 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835909719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
415 400 $
ID provincial
73030835909719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 605 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 522 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 645 422 $ Poids 85 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 625 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 681 382 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 709 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 449 $ Poids 78 % |
| 5 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 498 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 798 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 731 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 623 585 $ Poids 77 % |
| 7 | 387, avenue des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-08-21 · 119 m · Vendu 672 000 $ (7 066 $/m²) 95,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 491 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 738 991 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, chemin de la Bure, Lorraine 2026-07-13 · 761 m · Vendu 667 000 $ (6 933 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 724 686 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 577 500 $ Poids 76 % |
| 10 | 32, rue Dero, Terrebonne 2026-07-03 · 576 m · Vendu 645 000 $ (6 287 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 568 336 $ Poids 74 % |
| 11 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 284 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 365 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 586 470 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, Chemin de la Bure, Lorraine 2026-03-26 · 780 m · Vendu 650 000 $ (7 027 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 505 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.