327 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 88,4 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
73030835915609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 352 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 629 125 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 313 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 601 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 371 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 634 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 185 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 168 $ Poids 85 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 312 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 575 877 $ Poids 82 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 349 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 593 338 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 471 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 528 296 $ Poids 78 % |
| 8 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 388 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge +7 201 $ | 156 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 771 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 650 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 448 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +20 327 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 469 216 $ Poids 72 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 245 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 605 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 684 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +19 557 $ | 674 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.