330 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 59,2 m² · constr. 1960 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 244 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
73030835915819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 17 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-07-03 · 371 m · Vendu 420 000 $ (8 031 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 706 $ Poids 75 % |
| 2 | 61, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 240 m · Vendu 405 000 $ (7 744 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 444 $ Poids 73 % |
| 3 | 136, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-13 · 235 m · Vendu 403 000 $ (7 706 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +26 584 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 422 348 $ Poids 73 % |
| 4 | 75, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 264 m · Vendu 380 000 $ (7 266 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 244 $ Poids 73 % |
| 5 | 59, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-01-29 · 235 m · Vendu 428 000 $ (8 184 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +28 233 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 453 045 $ Poids 72 % |
| 6 | 69, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-02-18 · 313 m · Vendu 191 952 $ (3 670 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 749 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 201 168 $ Poids 72 % |
| 7 | 236, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 513 m · Vendu 431 000 $ (8 241 $/m²) 52,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 421 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 70, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 281 m · Vendu 421 000 $ (8 050 $/m²) 52,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +27 772 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 444 031 $ Poids 69 % |
| 9 | 16, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-12-10 · 291 m · Vendu 399 900 $ (7 646 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 487 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 421 777 $ Poids 68 % |
| 10 | 81, Avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2025-10-31 · 275 m · Vendu 330 000 $ (6 310 $/m²) 52,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 347 $ Poids 66 % |
| 11 | 77, avenue Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-15 · 325 m · Vendu 395 000 $ (7 553 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 396 $ Poids 56 % |
| 12 | 101, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 368 m · Vendu 405 500 $ (7 753 $/m²) 52,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 394 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 413 093 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.