325 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 90,7 m² · constr. 1950 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 269 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
73030835915857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 34 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 361 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 981 $ Poids 91 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 332 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 523 819 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 386 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 151 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 395 403 $ Poids 79 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 313 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 936 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 668 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge −65 190 $ | 597 443 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 774 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 560 429 $ Poids 76 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 368 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 785 $ Poids 74 % |
| 9 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 477 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +31 435 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 262 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 549 266 $ Poids 72 % |
| 11 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 405 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −13 093 $ | 138 439 $ Poids 68 % |
| 12 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 457 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +26 645 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 634 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.