323 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 6 262 $/m² · 87,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 287 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835915996100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
219 500 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
73030835915996100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 368 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 591 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 133 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 567 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 343 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 565 473 $ Poids 86 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 395 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 599 063 $ Poids 85 % |
| 5 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 316 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 871 $ Poids 81 % |
| 7 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 482 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 527 $ Poids 79 % |
| 8 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 416 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −655 $ | 148 432 $ Poids 75 % |
| 9 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 463 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 394 $ Poids 73 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 776 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 610 185 $ Poids 72 % |
| 11 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 660 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −19 557 $ | 632 815 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 274 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 568 622 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.