336 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 123,8 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
73030835916435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 591 113 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 716 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 296 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +32 187 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 357 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 181 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 471 414 $ Poids 68 % |
| 5 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 321 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 529 793 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 752 $ Poids 64 % |
| 7 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 440 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 551 074 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 671 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 825 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 786 018 $ Poids 60 % |
| 10 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 576 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 968 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 891 572 $ Poids 57 % |
| 12 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 328 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 480 927 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.