334 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
714 700 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 153 m² · constr. 2020 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916604200010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
377 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835916604200010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 431 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 927 620 $ Poids 79 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 219 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 463 284 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 735 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 854 770 $ Poids 73 % |
| 4 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 514 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −42 176 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 850 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 329 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −38 597 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 931 115 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 249 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +28 029 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 673 598 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 930 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 836 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 761 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 807 975 $ Poids 59 % |
| 9 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 178 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 599 861 $ Poids 58 % |
| 10 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 158 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 986 801 $ Poids 56 % |
| 11 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 591 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 841 972 $ Poids 54 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 309 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 849 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.