334 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 154,2 m² · constr. 2019 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916713100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835916713100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 423 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 930 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 221 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −21 952 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 464 815 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 737 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 857 710 $ Poids 74 % |
| 4 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 323 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −35 684 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 934 028 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 757 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 283 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 810 667 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 939 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 062 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 263 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 673 203 $ Poids 59 % |
| 8 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 599 520 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 145 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 990 039 $ Poids 55 % |
| 10 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −12 570 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 841 064 $ Poids 54 % |
| 11 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 297 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 877 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 320 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 852 953 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.