339 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
73030835916769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 364 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 564 681 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 425 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 591 164 $ Poids 86 % |
| 3 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 392 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 660 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 655 860 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 498 067 $ Poids 76 % |
| 6 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 131 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 413 255 $ Poids 74 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 781 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +1 710 $ · Ajust. âge −48 892 $ | 631 184 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-17 · 840 m · Vendu 610 000 $ (6 341 $/m²) 96,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 570 674 $ Poids 72 % |
| 10 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 694 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 491 712 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 851 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 609 299 $ Poids 71 % |
| 12 | 59, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-06-04 · 861 m · Vendu 565 000 $ (5 929 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 531 232 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.