333-337 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 171,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 404 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835916927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
73030835916927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 268 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 399 905 $ Poids 95 % |
| 2 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 465 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 745 267 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 810 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −46 470 $ | 726 459 $ Poids 75 % |
| 4 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 784 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 773 066 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 377 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 812 995 $ Poids 71 % |
| 6 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 549 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −34 620 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 106 $ Poids 71 % |
| 7 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 476 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 818 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 735 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −7 347 $ | 113 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 727 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 990 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 620 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 680 826 $ Poids 60 % |
| 11 | 377, Av Des Bouleaux, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 368 m · Vendu 845 000 $ (4 320 $/m²) 195,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −51 192 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 787 514 $ Poids 60 % |
| 12 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 480 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −54 584 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 716 707 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.