349 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 136 m² · constr. 2008 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 285 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835917184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
73030835917184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 135 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 617 $ Poids 70 % |
| 2 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 68 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 286 $ Poids 66 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 705 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 298 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 642 271 $ Poids 55 % |
| 5 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 531 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 884 957 $ Poids 53 % |
| 6 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 271 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +50 830 $ | 913 558 $ Poids 53 % |
| 7 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 429 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +37 778 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 664 582 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 908 m · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −35 185 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 933 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 854 424 $ Poids 50 % |
| 10 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 795 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 850 013 $ Poids 50 % |
| 11 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 888 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 979 648 $ Poids 44 % |
| 12 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +73 684 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 111 204 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.